TRST I NJEGOVO TRŽIŠTE NEKRETNINA
Tršćansko tržište nekretnina je uvek bilo veoma dinamično. Tome je doprineo i strateški položaj grada, sa kojeg se lako stiže do mora, planina i kulturno istorijskih gradova Italije i susednih zemalja, a pored toga, grad je predisponiran za ulaganja. Naravno, tu je komponenta Tršćana koji kupuju i prodaju nekretnine da bi zadovoljili svoje potrebe, ali ima i spoljnih investitora koji privlače veliko interesovanje za svoj kapital. Cene u Trstu su uvek bile veoma konkurentne u poređenju sa drugim gradovima u Italiji. Zahvaljujući znatnom kretanju ljudi, relativno je lako pronaći potencijalnog kupca ili zakupca. Treba istaći i tržište komercijalnih nekretnina koje, posebno u poslednjem periodu, jača zahvaljujući rekonstrukciji grada zbog razvoja turizma.
Zanimljivo je pratiti trend cena koje su porasle i njihov trend raste, ali su i dalje konkurentne susednim gradovima. Da bismo dobili opštu sliku, uzimajući u obzir da je grad podeljen na različite oblasti, od kojih svaka ima svoje posebne karakteristike, možemo definisati sledeće indikativne cene. Za nekretnine koje treba renovirati, cene se kreću od 900-1700 €/m², za nekretnine u dobrom stanju od 1200-2300 €/m², a za nekretnine klasifikovane kao nove/renovirane od 2000-4000 €/m². Naravno, reč je o prosečnim cenama koje, u nekim oblastima ili zbog posebne vrednosti objekta, mogu znatno da variraju.
Ispod ćete pronaći grafikone koji dopunjuju gore navedeno
Indeks trenda tržišta stanova
Kao što se vidi iz grafikona, kretanje tršćanskog tržišta stambenih nekretnina je konstantno iznad nacionalnog proseka, uz pozitivan rast poslednjih godina
Evolucija prodajnih cena stanova
Prodajne cene su imale pozitivan rast u odnosu na državni prosek zahvaljujući obnovi grada
Komponente indeksa kretanja tržišta
Glavne komponente koje utiču na kretanje tržišta su intenzitet tražnje, konvergencija između ponuđenih i traženih cena i brzina apsorpcije.
Indeks kretanja tržišta komercijalnih nekretnina
Tržište komercijalnih nekretnina takođe je zabeležilo značajan porast zahvaljujući novim firmama koje su došle u grad i postigle odlične rezultate.
